Immobilien – Kaufberatung / Verkaufsberatung in München und Umland (100 KM)
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung unbebauter Grundstücke und bebauter Wohngrundstücke sind wir in München und Umland als Berater und Begleiter beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf tätig. Eine langjährige Erfahrung sowie fachspezifisches Wissen bilden die Grundlage für die Zertifizierung.
- Sie möchten eine Immobilie erwerben oder verkaufen und wünschen, dass Sie ein neutraler und zertifizierter Sachverständiger bei diesem Prozess unterstützt und sicherstellt, dass keine Fehler unterlaufen?
- Sie möchten eine eigene fundierte Vorstellung zum Wert der Immobilie entwickeln?
- Sie möchten Besichtigungen und Preisverhandlungen nicht alleine durchführen, sondern wünschen sich einen professionellen Partner an Ihrer Seite?
- Sie brauchen Unterstützung bei dem Verstehen der Baubeschreibung, der Verkaufsunterlagen, der Teilungserklärung, des Aufteilungsplans, des Grundbuchs, der Nebenkostenabrechnung, des Kaufvertrags, etc.?
- Sie möchten verstehen, inwieweit die Bilder und Angaben aus dem Verkaufsprospekt und der Baubeschreibung die spätere Realität nach Fertigstellung der Immobilie abbilden?
- …
Die Kaufberatung / Verkaufsberatung – immer eine gute Wahl im Rahmen des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie
Viele Immobilieninteressenten oder Verkäufer kaufen / verkaufen nur einmal in ihrem Leben eine Immobilie. Angesichts der aktuellen Marktlage kann sich Unkenntnis oder Fehleinschätzung über den Wert oder die Qualität einer Immobilie unbeabsichtigt zu einem teuren Risiko entwickeln.
Lassen Sie daher einen qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen Ihre Immobilie im Rahmen einer persönlichen Begutachtung / Beratung vor Ort „durchchecken“ und Ihr Vorhaben absichern.
Ihr Vorteilspaket zum Pauschalpreis von € 495,00 einschließlich 19 % MwSt. (innerhalb Stadtgebiet München), andere Standorte gerne auf Anfrage möglich:
- Persönliche Begutachtung der Immobilie bei einem gemeinsamen Ortstermin durch den neutralen und zertifizierten Sachverständigen
- Ausführliches Vor-Ort-Gespräch zur Bauqualität und dem Preis-Leistungs-Verhältnis der Immobilie
- Hinweise zu Modernisierungsmaßnahmen, Baumängeln und Bauschäden
- Kurzfristige Terminvereinbarung möglich
Die Honorarpauschale gilt für eine Objektbesichtigung und Begehung durch einen qualifizierten Sachverständigen sowie mündlicher Vor-Ort-Beratung.
Der Gesamtzeitaufwand des Sachverständigen für den Ortstermin inkl. der An- und Abfahrtzeit beträgt maximal 3,0 Stunden. In unseren Pauschalpreisen sind die Fahrtzeit (1,0 Stunde) und der Fahrtweg des Sachverständigen innerhalb des Stadtgebietes München enthalten.
Unsere Pauschalpreise beziehen sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften) mit einer Gesamtwohnfläche von max. 200 m².
Bitte kontaktieren Sie uns, falls unser Vorteilspaket nicht zu Ihrem Objekt oder Bedarf passt. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Folgende Unterlagen und Informationen sollten uns bis zum Ortstermin zur Verfügung stehen:
- Exposé bzw. Objektunterlagen
- Grundrisse *
- Wohn- und Nutzflächenberechnung *
- Flurkarte *
- Grundbuchauszug *
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Energieausweis *
* Erstellung / Beschaffung gegen Mehrpreis auch durch uns möglich.
Unsere Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse individuell zugeschnitten werden, so erhalten Sie ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitiger Kostensicherheit.
Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand oder mit einer Pauschale wie folgt abgerechnet:
Mehr und Sonderleistungen (Preise einschließlich 19 % MwSt.)
Kauf- / Verkaufsberatung mit Ortstermin + Protokoll: 750,00 €
Kauf- / Verkaufsberatung mit Ortstermin + Kurzgutachten: 1.150,00 €
Vorortberatung über 2,0 Stunden hinaus, Abrechnung nach Aufwand, Stundensatz: 140,00 €
Fahrtkosten (Mehrkilometer außerhalb Stadtgebiet München), je km 0,50 €
Wir übernehmen auch gerne die Wohnflächenermittlung / Grundrisserstellung und die Ausstellung von Energieausweisen sowie weitere Dienstleistungen für Sie.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich, welche unserer Dienstleistungen zu Ihrem Anliegen passen. Unsere Dienstleistungen sind modular aufgebaut und werden auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Profitieren Sie von unserem kostenfreien Erstgespräch.
Wir begleiten Sie, ohne Wenn und Aber…
Es gibt eine Vielzahl von Punkten, die beim Kauf- oder Verkauf einer Immobilie zu beachten sind und die nicht alleine deshalb zur vollsten Zufriedenheit des Käufers oder Verkäufers geregelt werden, weil ein Makler, Bauträger oder Notar am Kauf- oder Verkauf mitwirken. In weiten Teilen dieser Rechtsgeschäfte herrscht Vertragsfreiheit. Neben den Punkten, die bereits in Baubeschreibungen, Teilungserklärungen, Kaufverträgen, etc. schriftlich festgehalten sind, ist es oft viel wichtiger herauszufinden, was nicht geregelt ist oder nicht in Ihrem Sinne geregelt wird, aber einer generellen Regelung bedarf.
Herr Konieczny hat uns beim Kauf unseres Hauses in Starnberg vollumfänglich unterstützt und uns auf einige kostspielige Risiken – beim Haus selber aber auch aus rechtlicher Sicht – aufmerksam gemacht. Er war immer für uns erreichbar und wir konnten somit den engen Zeitplan, an den wir gebunden waren, einhalten. Wir hätten als Erstkäufer nie gedacht, dass es so viele Punkte beim Erwerb einer Immobilie zu beachten gibt. Wir möchten uns sehr herzlich für Ihre Unterstützung bedanken. Sie haben immer den richtigen Level an Information getroffen, die wir verstehen konnten.
Hierzu ein Beispiel:
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Ihre Wohneinheit, sondern auch Anteile am Gemeinschaftseigentum, welches bei der Kaufentscheidung oftmals nicht eingehend begutachtet oder nicht gewürdigt wird und so ggf. hohe nicht eingeplante Mehrkosten verursachen kann.
Unser Tipp, begutachten Sie auch das Gemeinschaftseigentum und regeln Sie, wie ggf. mit notwendigen Modernisierungen oder Bauschäden zu verfahren ist.
Es gibt viele Risiken bei den einzelnen Prozessschritten, egal ob Sie kaufen oder verkaufen. Argumente müssen immer sachlich betrachtet und aus neutraler Perspektive bewertet werden.
Verstehen Sie wirklich alle Unterlagen, die Ihnen vorliegen oder haben Sie alle aus Sicht eines neutralen Experten notwendigen Unterlagen erhalten?
Risiken und die damit einhergehenden möglichen Kosten werden oft unterschätzt oder erst gar nicht erkannt und können sowohl aus rechtlicher als auch aus finanzieller Sicht am Ende kompliziert und sehr teuer werden.
Wir helfen Ihnen gerne – wenn Sie sich schon in Ihre Traumimmobilie verliebt haben, oder sich von einem früheren Traum trennen möchten – mit Sachverstand und zeigen Ihnen mögliche Risiken aber auch Chancen auf.
Für viele Menschen ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine sehr weitreichende finanzielle Entscheidung, wir unterstützen Sie gerne dabei, damit Sie erfolgreich sind.
Wir bieten Ihnen eine transparente und kompetente Beratung und Begleitung – auf Wunsch über den gesamten Prozess an – damit Sie Ihre Immobilie reibungslos kaufen oder verkaufen können.
Auszug aus unseren umfassenden Dienstleistungen:
- Wir begutachten die Immobilie vor Ort und nehmen eine Außenbesichtigung und Innenbesichtigung vor.
- Wir geben Hinweise zu Modernisierungsmaßnahmen, Baumängeln und Bauschäden, sofern frei zugänglich und einsehbar.
- Wir sichten die uns vorgelegten relevanten Unterlagen wie Prospekte, Baubeschreibungen, Teilungserklärungen, Kaufvertragsentwürfe, etc. und werten diese aus und weisen Sie auf „Besonderheiten“ hin.
- Wir erstellen für Sie eine Aufstellung der Stärken- und Schwächen der Immobilie.
- Wir erstellen für Sie ein schriftliches Gutachten falls gewünscht.
- Wir unterstützen Sie bei der Erstellung von Online-Inseraten und Exposés.
- Wir prüfen für Sie beim Verkauf die Angebote potentieller Käufer.
- Wir unterstützen Sie bei Preisverhandlungen (An- oder Verkauf).
- Wir begleiten Sie bei der Übergabe des Objektes und fertigen – wenn gewünscht – ein Übergabeprotokoll an.
- Wir erstellen für Sie zusammen mit unseren qualifizierten Partnern Wohnflächenberechnungen, Grundrisse, 2D und 3D Visualisierungen und Energieausweise für Ihre Immobilie.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihr Gefühl, sondern auf uns, wir sind Ihr professioneller Partner rund um die Immobilie.
Autor
Dieser Text wurde von Werner Konieczny, Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilien, verfasst. Die letzte Änderung war am 12. April 2024.
Autor
Dieser Text wurde von Werner Konieczny, Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilien, verfasst. Die letzte Änderung war am 12. April 2024.
